中介费调整首城:福州房屋买卖双方各承担1.5%经纪费用
5月初,住建部、市场监管总局曾联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》(以下简称《意见》),引导由交易双方共同承担经纪服务费用。
6月1日,福州市房地产中介行业协会发布指导意见,称将调整由买方全额支付交易佣金的现行办法,转为由买、卖双方等比等额分担佣金,同时规定,单方收佣比例定为房屋成交价的1.5%,该指导意见自今日起正式实施,试行期为一年。
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至此,福州成为两部门发布《意见》后加强引导房地产中介举措的首城。诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示,福州这一举措具有较强的信号意义,“该政策直接利好购房者,有效降低购房成本,促楼市消费。”
佣金由买方承担变为买卖双方承担
《意见》提出,房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用,同时,引导由交易双方共同承担经纪服务费用等。
据此,福州市房地产中介行业协会此次发布的指导意见主要有两大看点,一是调整由买方全额支付交易佣金的现行办法,转为由买、卖双方等比等额分担佣金,即由单方承担变为双方承担;二是,下调中介企业的佣金收费标准,单方收佣比例定为房屋成交价的1.5%,即卖家、买家分别支付1.5%的佣金。
此外,该指导意见还提到了四大措施,包括开展客户信息泄露专项治理行动,进一步规范和提升行业企业服务品质;建立健全一房一码信息数据发布及管理机制,推进房源信息真实性和透明化建设;严格落实经纪机构备案制度,全面推行经纪从业人员实名制管理;由协会开展针对违法违规行为的定期、不定期自查自纠工作等,旨在进一步规范房地产中介市场。
国内中介费的双边支付是大势所趋
值得关注的是,在福州市此次出台的指导意见之下,房地产中介公司收取的佣金并没有减少,仍是合计3%,只是支付方由买方全额支付变成了买卖双方对半支付。
王小嫱认为,该政策直接利好购房者,有效降低购房成本,促进楼市消费。在中国,房地产市场经历了高速发展期,衍生了买家单独支付佣金的收取模式,但当前房屋挂牌量较高,市场逐步进入买方市场,中介费双边支付也是适宜之举。
王小嫱进一步表示,从国际经验来看,中介费多由业主支付,新政策的执行可降低购房者一半佣金,降低买房压力,对促楼市消费来说也有一定的积极作用。“不排除后续有更多城市跟进,优化中介费的收费标准及支付方式,国内中介费的双边支付也是大势所趋。”
易居研究院研究总监严跃进表示,此次政策解决了两个重要问题,即买方中介费的下调、中介费互相承担等,明确的文件有助于促进福州二手房交易市场中介费的统一收取,防范各类价格无序。“此次政策对于降低购房者中介费有积极作用,同时,中介费政策的出台,直接目的是规范房地产市场交易秩序,促进中介行业健康发展,也有降低二手房交易成本、激活市场的导向。”
不过,严跃进也表示,市场担心这一政策可能没有约束性,实际操作有变数,因此,协会也应明确相应的定价规定,防范“羊毛出在羊身上”等老问题。
新京报贝壳财经记者 潘亦纯
编辑 徐超
校对 柳宝庆