4月初，南沙黄阁的越秀滨海花城开盘，当天，评房姐在现场看到一辆又一辆大巴“拉客”来看房，颇为热闹。

(资料图)

场内热闹，场外也很精彩。

每个来看房的人，一下车就被中介拉着：

老哥，看看隔壁的XX？给你最低1.7万/平，越秀这个盘不好的！

靓姐，来都来了，顺便看看我们XX啦，比这个盘好很多！

......

评房姐也是第一次看到，人家刚刚开盘就这么嚣张过来“踩场”的，难道越秀滨海花城真的对板块新盘造成很大威胁？

今天我们来聊聊这个盘。

01

17万方大城，均价1.9万/平

越秀滨海花城，看名字就知道，延续越秀地产的“滨海”系列，走的是刚需路线。

这个盘2022年拿地时，楼面价才8952元/㎡，所以在售价上有很大的操控空间了，再加上整个小区占地17万平，建面50万平，一共18栋住宅，前期卖得便宜，后面也可以慢慢溢价。

这波操作不亏。

所以首开当天，销售和评房姐说，均价最低可以做到1.9万/平。

项目先推5、6栋，两梯六户，卖的两种户型，分别是75平三房一卫、83平三房两卫，至于97平的四房两卫，暂时不卖。

按照1.9万/平来算，75平的三房，总价142.5万，首付三成的话大概是43万。

如果想方便点，多一个卫生间，买83平三房两卫，首付也大概是47万而已。

销售还透露，一些特殊楼层，单价更低。

对于首次在广州置业的铁刚需来说，这个价格足够诱惑了。

02

85平性价比最高，97平一步到位

目前，越秀滨海花城所处的黄阁板块，有好几个新盘，包括中铁阅江来、华宇凤凰艺术岛、南沙保利天汇，均价2.1-2.7万/平。

对比下来，越秀滨海花城价格的确笋。

那么户型做得怎样？

来看看75平三房一卫，餐客厅有9米进深，客厅和两个卧室均为北向，三面采采光面近8米。

这个户型号称是板块内能做到的面积最小三房户型，从实地样板间看，75平三房一卫的确比较拥挤，多站几个人客厅也走不动路了，而且主卧面积也小，业主要好好利用飘台面积，不然摆张一米八的床，衣柜都放不下了。

83平三房两卫舒适度就高很多了，虽然布局跟75平的一样，但多出来的8个方，被极致利用了。

餐客厅进深有10米，而且这个户型是南向的，采光和通风相对75平的会好一点。

主卧是套房，住起来舒适度高一点，避免早上一家人出现抢厕所用的尴尬。

次卧利用了飘台做了榻榻米，床底做收纳用，摆上了书桌，房间能走动的位置还是比较多的。

97平四房两卫户型虽然还没开卖，但样板间已经开放，单看客厅，感觉这个户型超过100平。

但它把过多面积放在客厅，四个卧室空间就没有特别大了。

评房姐看了一轮，感觉这个项目的97平四房两卫应该会卖得最好。

毕竟项目单价不高，三个户型的首付也相差无几，买97平四房两卫直接一步到位，住得更加舒服。

对项目有兴趣的朋友，可以再等等，等97平的开卖。

03

堵车问题不能忽视

越秀滨海花城低价杀入市，但是不是适合每一个刚需？

首先，我们要知道项目是存在以下劣势的：

1、不近地铁，出行靠公交和打车，附近的地铁站有地铁4号线金洲站、地铁18号线横沥站，打车的话，车程在10分钟左右；

2、城市面貌极差，周边都是厂房、工业区、农田，通往项目的小路经常有大货车出入，开盘当天有人被堵了近半小时都进不来，直接放弃看房。

要知道这条路还通往好几个楼盘，收楼后业主开车出入面临大塞车困扰。

3、黄阁板块不同横沥岛、灵山岛和庆盛，它的产业规划还没落地，概念性也不强，房价涨幅很难跑赢前面说的几个板块。

4、项目很大，要卖很久，如果你买了小户型但五年后想置换卖一买一，届时还有新房在售的话，你的房子估计很难出手，得打个骨折。

不过如果你在南沙工作，或者接受打车+地铁通勤到市区的，这个项目还是不错的选择，一来它比周边楼盘价格都要低，户型也小，上车门槛低；

二来，它自身配套了54班九年一贯制中小学，5年后业主放盘，多多少少比旁边几个盘有优势。

最后，对于这个性价比大盘，你有什么看法？

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