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1、问：大师兄，我现在在珠海，手上两套房，一套是深圳后海后海浪琴屿附近有一套房，小学北师大，中学南二外。另外一套在珠海。现在考虑要不要回深圳，我的工作深圳珠海两地都可以办公，不过我老婆回深圳可能需要等机会调动。回深圳压力大，需要把珠海的房子卖了，再在深圳买一套。在珠海生活状态比较舒肤，学校教育感觉也差不多，压力小很多。大师兄您怎么看？有什么建议？

(资料图片仅供参考)

答：珠海虽然住的比深圳舒服，教育也差不了太多，但是你忽略了一些隐形的东西，小孩子在深圳和珠海两个不同城市，起点完全不一样，小孩子上学的同学会成为他未来踏入社会的资源，小孩子在两个不同城市的眼界和视野也完全不一样。并且从资产保值升值的角度来看，深圳肯定优于珠海。所以建议你说服你的老婆，把房子换到深圳来。小孩可以直接雍浪琴屿的学位上学，北师大附小—+南二外海德初中已经是很厉害的组合了。再买一套要看你目前的负债比还有现金流，建议把详细情况说一下！

2、 问：大师兄，你好，我准备首付150W左右，想买一套总预算400w 的房子。打算在西部买，您有推荐的吗？感觉这边未来出手更容易些。

答：你好，当前西部比如西部沙井、南山、前海、宝中等，不断受到购房者的追捧，一个区域的房价浮动能得到得到大众共识认同，那么自然该区域会有热度，还有楼龄新也是一个卖点，毕竟楼龄新品质好的房子受市场认可。另外房子低总价，地段好，带学位这样的性价比会容易受到购房者欢迎，总的来说如果想要在深圳买房投资，建议选择西部户型小总价低，地段好带学位市场认可度高的流通性强的房子，这样未来出手也比较容易。

3、 问：大师兄，你好，看了您的一些问答，觉得很专业。想问一下，今年上半年一系列的加紧调控的政策之后，深圳的房地产市场发生了哪些变化呢？深圳的楼市未来的发展趋势又如何呢？

答：你好，在一轮轮的调控后，深圳的楼市已经发生了巨大的变化，出现了新房难买，旧房难卖的状况。首先是深圳的新房市场发生变化。现在新房积分打新规则的升级，新的积分规则主要更新了两大部分，一就是细化住房转让积分，二是规定社保年限的最高时长，这就使得刚需购房者的竞争力进一步增强，但是也进一步增加了刚需改善用户的购房难度。打新规则的升级建立在没有增加住房供应的情况下，这就会使得市场的竞争进一步增大。此外，二手房市场的价格也在不断下降，成交量也出现下降的趋势。无论是新房还是二手房，购房成本直接上涨了不少。 毫无疑问，在多重政策的严厉打压之下，深圳楼市的高房价，已经开始呈现出松动迹象。不过像深圳这样的强一线城市，房子的金融属性很难被剥离。所以，对于置业者尤其是刚需客而言，接下来仍然需要抓准机会上车。

4、问：大师兄，你好，我刚需上车，预算600万以内。应该看哪个片区的楼盘，有性价比高的房子可以推荐一下吗？

答：你好，对于预算在400～600万的购房者来说，在市中心买房较为困难，楼龄在10年内的次三房基本没有机会购买，可能要往西部再走进行选择，如领海城80平米的房子，要想一步到位购房的话，则必须要增加预算才能达到。实在预算不够，可以选择松坪村的两房。考虑好学位，那么只能选择新洲，石厦，梅林的小两房。但是目前在福田地区，400～600万，只能选择不带学位的小两房，或者相对比较旧的小两房。在这个价格预算下，基本没有三房或者好的学位房。

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